【法律咨询】小马和女友在上海工作多年，结婚购房，经过某家中介公司的介绍，小马和上家张某签订了《房地产买卖合同》。小马依约支付了首期款，过户当日小马发现产权人之一张某的女儿并没有到交易中心，取而代之的是公证处的一纸继承权公证文书。此时小马方知原产权人之一的叶某已经过世，业某系一年前因失恋在该房屋内自杀，送至医院不治。小马觉得自己买房是为了结婚，怎么就买到了这么一个不吉利的房子呢。小马的女友比较胆小，要求上家退还全额房款，其不再购房，上家张某认为哪套房子没有死过人，又不影响房屋使用，不同意退房。

张某找到上海汇银律师事务所律师，要求律师向小马发出律师函，催促其办理过户手续，否则要求买受人承担违约责任，并继续履行合同。马某接到律师函后，表示愿意接受调解。最后上家张某请人在该房屋内做了一场法事，费用由张某承担，并自愿补偿小马两千元元安慰金，房屋按原合同继续履行。

在本案件中，下家马某接受了调解，如果买受人以房屋内死过人(非正常死亡)提出退房(解除合同)是否具有法律依据呢？沈洁律师认为以房屋不吉利为由要求解除合同的并不存在法律依据。人的生老病死是自然规律，即使发生非正常死亡，比如自杀、意外事故、凶杀等也属于正常的社会现象。住宅的主要功能是居住，如果上家出售的是影响居住功能的房屋，或者产权有瑕疵的房屋，买受人有理由追究出卖人的违约责任，甚至可以解除合同，要求退还房款。

出卖人不告知房屋内曾经有过非正常死亡的情况，是否属于《合同法》中所提到的欺诈呢？如果构成欺诈，买受人可以撤销买卖合同。沈律师认为出卖人没有法定的义务需要告知该套房屋是否“吉利”，即房屋内是否死过人不是法定的告知义务。如果买受人已经听说了一些传言，向出卖人征询，并且告知出卖人如果房屋“不吉利”自己不会购房的，此时买受人如果隐瞒事实，称没有死过人，导致买受人作出了相反的决定的，那么才能构成欺诈。

当然沈上海房产纠纷律师认为根据一般的民俗，小马购买该房屋是用于结婚，而出卖人的女儿因为失恋在房屋内自杀，难免给买受人造成不利的心理影响，向这类房屋在市场上的售价不可避免的会比同类房屋低些，所以沈律师也建议出卖人答应小马的一些要求，达到调解的目的。